Оценка незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства, так же, как и готовый строительный объект, имеет свою себестоимость, потребительскую стоимость и ряд специфических особенностей, которые могут быть положены в основу управленческого решения относительно реализации перспективной инвестиционной политики и осуществления коммерческих сделок. Независимо от того, насколько здание готово к эксплуатации, оно (или часть его) может стать объектом купли-продажи, обмена, залога, в соответствии с нормами действующего российского законодательства.

Для того чтобы незавершенное строительством здание или сооружение можно было поставить на учет или совершить с ним коммерческую сделку, его необходимо оценить – определить, какова рыночная цена на данный момент времени, исходя из его себестоимости, среднерыночного уровня цен на аналогичные объекты и его возможности приносить доход в перспективе.

В процессе подготовки Отчета об оценке недвижимого имущества, оценщик учитывает степень готовности объекта к эксплуатации, место нахождения, назначение земельного участка, на котором расположен объект, поскольку от этих показателей в значительной степени зависит потребительская стоимость предмета оценки. Опытный специалист определит не только ту сумму, которая уже вложена в незавершенный объект, но и тот размер средств, который необходим для завершения всех видов работ с учетом его изначального целевого назначения.

Поскольку в открытом доступе отсутствуют материалы по реализации объектов незавершенного строительства, оценка «незавершенки» представляет собой сложную процедуру. Объект не готов к использованию, следовательно, приносить прибыль в текущем состоянии он не способен. Более того, выбор аналогов на рынке недвижимых объектов с целью определения среднерыночного уровня цен тоже является довольно сложным заданием, с которым может справиться только подготовленный специалист.

Сложность оценки состоит в определении юридического статуса незавершенного строительством объекта. Как показала практика, большинство незавершенных объектов вызывают юридические споры в отношении прав собственности, на которые претендуют несколько лиц. Право собственности на объект в момент проведения независимой оценки может быть не оформленным вообще, или оспариваться в суде.

Более того, объект может находиться под арестом, быть заложенным или обремененным определенными обязательствами собственника перед третьими лицами и т.п. Предметом судебных споров может быть не только незавершенный строительством объект, но и земельный участок, на котором он расположен.

Профессиональные оценщики, имеющие высший уровень профильной подготовки и колоссальный практический опыт работы в данной деятельности, готовы качественно и своевременно провести независимую оценку объекта незавершенного строительства и представить Отчет об оценке стоимости установленной формы.